De nombreuses modifications, favorables au locataire, viennent d'être apportées concernant les baux commerciaux. Elles concernent notamment:

- L'évolution du loyer en cours de bail: pour les baux conclus ou renouvellés à partir du 1er septembre 2014, l'indice du Coût de la Construction ne sera plus pris en compte, seuls l'Indice des Loyers Commerciaux et l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires seront utilisés.

- Le plafonnement des loyers en fin de bail: pour les baux commerciaux renouvellés à compter du 1er septembre 2014,  la hausse du nouveau loyer déplafonné ne pourra pas être supérieure à 10% du dernier loyer payé.

- Les états des lieux d'entrée et de sortie: ils sont désormais obligatoires à compter du 20 juin 2014. Si le propriétaire et le locataire ou un tiers mandaté par eux ne peut les effectuer, ils devront être établis par un huissier de justice, avec un partage des frais de moitié entre le locataire et le propriétaire.

- La répartition des charges entre propriétaire et locataire: désormais un inventaire précis et limitatif concernant les charges, impôts, taxes et redevances relatifs au bail, devra être mentionné dans le contrat de location. Cet inventaire devra mettre en évidence la répartition entre le propriétaire et le locataire.
Un récapitulatif annuel devra être communiqué par le bailleur au locataire. Chaque nouvel impôt, taxe, charge et redevance intervenu en cours de bail devra être précisé au locataire également. 
Lors de la conclusion du bail ainsi que tous les 3 ans le propriétaire devra communiquer au locataire un état prévisionnel ainsi qu'un état récapitulatif des travaux. 

- La dénonciation du bail: désormais la dénonciation du bail pourra s'effectuer soit par lettre recommandée avec accusé de réception soit par acte extra-judiciaire.

- Le droit de préemption du locataire en cas du vente du local commercial: pour toute cession d'un local intervenant à compter du 1er décembre 2014, le propriétaire devra désormais informer le locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre avec récépissé ou émargement. 
Il devra y indiquer le prix et les conditions de la vente, et cette dernière vaudra offre de vente pour le locataire qui devra se prononcer dans un délai d'un mois à compter de la réception.
Si ce dernier accepte, il aura un délai de deux mois pour réaliser la vente (ou 4 mois si elle est subordonnée à l'acceptation d'un prêt). Si la vente n'a pas lieu durant cette période, l'offre de vente sera sans effet.

- la durée du bail dérogatoire: elle est désormais de 3 ans au lieu de 2. A l'issu de ces 3 ans, le locataire devra quitter les lieux ou signer un bail commercial d'une durée de 9 ans.